LE MARCHE DE L’IMMOBILIER PROFESSIONNEL À BORDEAUX ET DANS LA MÉTROPOLE

Le marché de l’immobilier est tendu sur la métropole bordelaise, c’est d’autant plus vrai pour l’immobilier professionnel. L’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB) publie tous les ans son analyse du marché en partenariat avec l’A’urba (Agence d’urbanisme), la CCI de Bordeaux Gironde ainsi que Bordeaux Métropole.

Selon l’Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole (OIEB), 2019 a été marqué par une augmentation de 9,6% par rapport à 2018 des transactions de bureaux à louer ou à vendre.

Pour les bureaux neufs loués ou vendus : 15 700m² de bureaux neufs ont été loués ou vendus au 1er trimestre 2019, contre 9 200m² début 2018.

A l’inverse, les transactions d’entrepôts et locaux d’activités sont moins nombreuses (-19,8% par rapport à 2018).

Dans le top des transactions :

  • les locaux d’une surface de 200 à 500m²,
  • les espaces inférieurs à 100m²
  • les surfaces allant de 100 à 200m² .

En ce qui concerne la nature de ces transactions :

  • 40% d’entre elles sont dues à un déménagement
  • 38% à un développement
  • 11% à une extension
  • 7% à une création et 4% à une implantation.

Location de bureaux : à partir de 119 euros HT le m² à l’année.

Pour ceux qui cherchent à s’implanter ou à s’installer confortablement, 153 000m² de bureaux seront disponibles à un an, dont 61 500m² d’offres neuves.

Les valeurs locatives dans le centre de Bordeaux varient de 165 à 194 € hors taxe /hors charge le m² par an selon la construction (neuf ou seconde main).

En périphérie, les prix démarrent à 119 € le m² en seconde main et vont jusqu’à 150 € HT/HC le m² par an dans le neuf.

Le prix d’une location d’entrepôt dans l’ancien varie de 40 à 50€ HT/HC le m² par an, et celui d’un bâtiment d’activité de 50 à 65€ HT/HC le m² par an.

Le rapport complet de l’observatoire présente de nombreux détails concernant les prix, la disponibilité à 1 an ou encore la situation géographique des biens immobiliers d’entreprise.

Vous souhaitez en savoir davantage sur le marché professionnel immobilier de Bordeaux et sa métropole, n’hésitez pas à nous contacter pour un échange sur le sujet !

Source : Extrait du rapport du marché 2019 réalisé par l’OIEB, l’A’urba, la CCI de Bordeaux Gironde et Bordeaux Métropole.

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